كمبوند أو ناين أكتوبر O Nine October، على محور جمال عبد الناصر مباشرةً، وأمام نادي الصيد ووكالة مرسيدس، تطرح شركة ميقات للتطوير العقاري أولى خطواتها في السوق العقاري. موقعه على بُعد نحو 500 متر من مول العرب وبضع دقائق من محور 26 يوليو ومحطة القطار السريع، فيجمع بين عنوان معروف في قلب أكتوبر وسهولة وصول إلى أغلب أنحاء القاهرة الكبرى.
يمتد أو ناين أكتوبر على مساحة 13 فدان تقتصر المباني فيها على 14% فقط، فيما تُخصص 86% للمساحات الخضراء والمسطحات المائية والخدمات. تتوزع 432 شقة على 9 مبانٍ من أرضي وسبعة أدوار، بمساحات تبدأ من نحو 80 متراً وتصل إلى 187 متراً، من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف.
تبدأ الأسعار من 4,200,000 جنيه بنظام مقدم 0% وتقسيط حتى 10 سنوات، أي قسط شهري يقارب 35 ألف جنيه لأصغر وحدة، وخلف كمبوند O Nine October شركاء مثل حسن علام وVodafone وAXA، وهو ما يعطي المشتري ضمانات تنفيذية غير معتادة في مشروع أول لمطور جديد.
السمات الرئيسية لكمبوند أو ناين
يقدم كمبوند O NINE أكتوبر من شركة Miqaat Developments مفهومًا سكنيًا حديثًا يعتمد على تقليل الكثافة البنائية وزيادة المساحات المفتوحة، حيث يمتد على مساحة 13 فدانًا ويضم 432 وحدة فقط، مع تخصيص 86% من المساحة للمسطحات الخضراء والمائية والخدمات. ويجمع المشروع بين المنطقة السكنية ومنطقة متعددة الاستخدامات تضم أنشطة تجارية وإدارية وشققًا فندقية، ما يجعله مجتمعًا متكاملًا يخدم احتياجات السكان اليومية ويوفر في الوقت نفسه فرصًا متنوعة للمستثمرين.
- المطور العقاري: شركة ميقات للتطوير العقاري Miqaat Developments.
- مساحة المشروع: يمتد O NINE على نحو 13 فدانًا.
- كثافة بنائية منخفضة: تشغل المباني 14% فقط من إجمالي مساحة المشروع.
- مساحات مفتوحة واسعة: تم تخصيص 86% للمساحات الخضراء والمسطحات المائية والخدمات.
- عدد محدود من الوحدات: يضم المشروع 432 وحدة سكنية، بما يدعم الهدوء والخصوصية.
- طراز معماري حديث: يعتمد المشروع على تصميم Modern بواجهات وتخطيط يتناسبان مع المجتمعات السكنية المعاصرة.
- تنوع الوحدات: تتوافر شقق من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف، إلى جانب وحدات تضم غرفة خادمة.
- مساحات متنوعة: تبدأ مساحات الوحدات من 84 مترًا مربعًا وتصل إلى نحو 187 مترًا مربعًا.
- نسبة تحميل 16%: وهي من التفاصيل المهمة عند مقارنة المساحة الإجمالية للوحدة بالمساحة القابلة للاستخدام.
- منطقتان رئيسيتان: Zone A مخصصة للسكن، بينما تضم Zone B الاستخدامات التجارية والإدارية والشقق الفندقية.
- موقع قريب من الخدمات: يقع المشروع بالقرب من جامعة MUST ومستشفى دار الفؤاد ومول العرب وميدان جهينة ونادي الصيد.
- خدمات للصحة والترفيه: تشمل Community Hub وجيم خارجي ومسارات للجري ومناطق ألعاب للأطفال.
- نوع التشطيب: يتم تسليم الوحدات بنظام نصف تشطيب Semi-Finished.
- خطط سداد ممتدة: تصل فترات التقسيط إلى 10 سنوات، ما يمنح العملاء مرونة أكبر عند الشراء.
- موعد التسليم: الفترة المستهدفة للتسليم تصل إلى نحو 4 سنوات وفق خطة المشروع.
موقع كمبوند أو ناين أكتوبر
خريطة ولوكيشن ماب لموقع كمبوند أو ناين 6 أكتوبر التفصيلي
يقع موقع كمبوند أو ناين على محور جمال عبد الناصر في قلب مدينة 6 أكتوبر، مقابل نادي الصيد ووكالة مرسيدس بنز، أهمية هذا الموقع أنه يقع على محور رئيسي معروف يسهل الوصول إليه من محور 26 يوليو وطريق الواحات والطريق الدائري، فلا يُعد كمبوناً منعزلاً في عمق المدينة.
يضيف الموقع قيمة استثمارية لأن الوحدات المطلة على محاور محورية ومعالم ثابتة مثل نادي الصيد ومول العرب تحافظ عادةً على طلبها الإيجاري وقابليتها لإعادة البيع، كما أنه قريب من مشروعات كبرى في المنطقة مثل ماونتن فيو آي سيتي أكتوبر، وهو ما يرسخ مكانة المنطقة سكنيًا.
الأماكن والطرق القريبة من كمبوند O Nine October
يقع كمبوند أو ناين أكتوبر في نطاق خدمي متكامل، وهذه أبرز المسافات الواقعة بجوار المشروع:
- مول العرب: نحو 500 متر، أي دقائق قليلة، لوجهة التسوق والترفيه الأبرز.
- محور 26 يوليو: دقيقة إلى دقائق معدودة، للوصول إلى الجيزة والقاهرة الكبرى.
- محور البوليفارد: حوالي 4 دقائق.
- طريق الواحات: حوالي 5 دقائق.
- محطة القطار السريع والمونوريل: حوالي 3 دقائق من محطة 6 أكتوبر، وهو عامل يزداد وزناً مع اكتمال شبكات النقل الجماعي.
- وصلة دهشور: حوالي 6 دقائق.
- مدينة الشيخ زايد: حوالي 7 دقائق.
- طريق إسكندرية الصحراوي: حوالي 9 دقائق.
- مستشفى سعاد كفافي: حوالي 3 دقائق، وقريب أيضاً من مستشفى دار الفؤاد.
- مدارس نفرتاري والحياة: دقيقتان تقريباً.
- جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا MUST وجامعة النيل وجامعة 6 أكتوبر: حوالي 3 دقائق.
- ميدانا جهينة والحصري ومول مصر: في نطاق دقائق قليلة.
- يقع بالقرب من كمبوند دجلة جاردنز 6 أكتوبر.
لماذا سُمي مشروع أو ناين بهذا الاسم؟
اختارت شركة ميقات للتطوير العقاري اسم O Nine لدلالة مقصودة حرف O يرمز إلى الدائرة الكاملة، أي الاستمرارية والتكامل، والرقم 9 يرتبط بفكرة الاكتمال والانتقال إلى مستوى جديد، والاسم ينسجم مع تصميم المباني التسعة التي تلتف حول المساحات الخضراء، ومع فكرة أن أو ناين بداية فصل جديد للشركة وللساكنين.
التصميم المعماري في كمبوند O Nine أكتوبر
تصميم وماستر بلان مساحة كمبوند O ناين 6 أكتوبر الكلية
الرقم الأهم في تصميم كمبوند أو ناين أكتوبر هو 86% مساحات خضراء مقابل 14% مبانٍ، هذه النسبة تنعكس مباشرةً على الهدوء والتهوية والإطلالات، وُزعت المباني التسعة بتصميم دائري يلتف حول المساحات الخضراء والمسطحات المائية، بحيث تحصل معظم الوحدات على إطلالة مفتوحة بدل التطلع على مبنى مجاور.
تتميز شقق كمبوند أو ناين بتراسات واسعة وأسقف مرتفعة وواجهات زجاجية تُدخل الضوء الطبيعي، ويحتل الجراج طابقاً كاملاً تحت الأرض يتسع لنحو 550 سيارة، فيبقى المستوى الأرضي خالياً من التكدس، تعاون في وضع التصميم عدد من الشركاء المتخصصين وذوي الخبرة الطويلة في مجال التصميم المعماري.
تفاصيل ماستر بلان كمبوند أو ناين
- شركة Metric: تتولى أعمال التصميم المعماري وإعداد المخطط العام للمشروع Master Plan، بما يضمن توزيع المساحات بصورة مدروسة وتحقيق التكامل بين العناصر المعمارية المختلفة.
- شركة حسن علام Hassan Allam: تتولى دور المقاول العام المسؤول عن تنفيذ الأعمال الإنشائية لمشروع أو 9 أكتوبر، مع التركيز على جودة التنفيذ والالتزام بالمواصفات الهندسية.
- شركة فودافون Vodafone: تتولى توفير البنية التكنولوجية وخدمات الاتصالات، بما يدعم استخدام الحلول الذكية وتطوير منظومة اتصالات متكاملة داخل المشروع.
- شركة AXA International: تقدم حلول التأمين وحماية السداد، بما يساهم في توفير مزيد من الأمان المالي والحماية للعملاء.
- شركة MAAP: تتولى تقديم الاستشارات الهندسية المتخصصة في الأعمال الميكانيكية والكهربائية، لضمان كفاءة الأنظمة والمرافق داخل المشروع.
- شركة H.Z: تعمل بصفتها الاستشاري الإنشائي للمشروع، وتتولى تقديم الاستشارات الفنية المتعلقة بالتصميمات الإنشائية لضمان سلامة المباني واستقرارها.
- شركة DMA: تتولى مهام الإشراف والاستشارات الهندسية، بما يساهم في متابعة جودة الأعمال والتأكد من توافق مراحل التنفيذ مع التصميمات والمواصفات المعتمدة.
مساحة كمبوند أو ناين أكتوبر
شكل الحياة السكنية في قلب وحدات كمبوند أو ناين 6 أكتوبر
يقوم أو ناين على 13 فداناً تضم 9 مبانٍ و432 وحدة بإجمالي. نسبة البناء 14% فقط، وهي أقل من معظم مشروعات الشقق في المنطقة، مما يعني كثافة سكانية منخفضة نسبياً وفراغات أكبر بين المباني وحدائق ومسطحات مائية قابلة للاستخدام الفعلي.
يتعاون كمبوند O Nine October مع مجموعة من الشركات المتخصصة في مجالات التصميم والتنفيذ والتكنولوجيا والاستشارات الهندسية، بما يساهم في تحقيق أعلى معايير الجودة والكفاءة في مختلف مراحل التطوير.
أنواع الوحدات ومساحاتها في كمبوند أو ناين
كمبوند أو ناين أكتوبر هو مشروع سكني يضم شقق فقط، وتأتي بثلاثة نماذج رئيسية وهذا لحرص شركة ميقات للتطوير العقاري على توفير فرصة كاملة أمام عملائها في اختيار الوحدة السكنية الأقرب لذوقهم.
- شقق مكونة من غرفة واحدة بمساحات تتراوح ما بين 80 متر مربع وتصل إلى 90 متر مربع.
- شقق مكونة من غرفتين بمساحات تبدأ من 119 متر مربع لتصل إلى 147 متر مربع.
- شقق تضم ثلاث غرف بمساحات تبدأ من 140 متر مربع وتصل إلى 187 متر مربع.
- كما أنه قد تُسلم الوحدات نصف تشطيب، فيختار المالك تفاصيل التشطيب الداخلي وفق ذوقه وميزانيته.
استكشف مساحات وتخطيطات الفلل السكنية الفاخرة في مشروع جريان بالم هيلز الشيخ زايد الأن.
خدمات ومرافق كمبوند O Nine October
المرافق الخدمية المتاحة داخل كمبوند أو ناين 6 أكتوبر
صُممت المنظومة الخدمية لتغطي حياة يومية كاملة داخل كمبوند أو ناين أكتوبر، وتجمع بين الراحة والرياضة والترفيه والأمان:
- المركز الاجتماعي Community Hub: مساحة للتجمعات والفعاليات تعزز الطابع المجتمعي.
- المساحات الخضراء والمسطحات المائية: تشغل 86% من المساحة وتوفر إطلالات وأجواء أكثر برودة.
- الجيم الخارجي Outdoor Gym: أجهزة حديثة وسط الطبيعة بدل الصالات المغلقة.
- منطقة اليوجا والتأمل: مساحة هادئة للراحة النفسية.
- منطقة الباربكيو: مخصصة للشواء والتجمعات العائلية الصغيرة.
- مسارات الجري والدراجات: بعيدة عن حركة السيارات وبمستوى أمان أعلى.
- كيدز إريا: مناطق لعب آمنة مراقبة للأطفال.
- محطات شحن السيارات الكهربائية: ميزة نادرة تواكب التوجه نحو التنقل المستدام.
- جراج بدور بيزمنت: طاقة نحو 550 سيارة، مراقب بالكاميرات.
- بوابات إلكترونية وأمن 24 ساعة: مع كاميرات مراقبة داخل الكمبوند وعند المداخل.
- أنشطة تجارية وسبا وساونا وحمامات سباحة ونادٍ رياضي.
- فرق صيانة ونظافة دورية: للحفاظ على مستوى المشروع على المدى الطويل.
أسعار وحدات كمبوند أو ناين أكتوبر
تبدأ أسعار وحدات كمبوند أو ناين أكتوبر من 4,200,000 جنيه لشقة الغرفة الواحدة، وهو سعر منافس في موقع على محور رئيسي أمام نادي الصيد، ويبدأ سعر المتر من نحو 54,000 إلى 54,500 جنيه، ويتغير تبعاً للمساحة والدور والإطلالة ودرجة التشطيب.
- شقق غرفة واحدة: في أو ناين 6 أكتوبر تبدأ مساحتها من 80 متر مربع وتصل إلى 90 متر مربع، بأسعار تبدأ من 4,200,000 جنيه مصري.
- شقق غرفتين: تتراوح مساحتها بين 119 و147 متر مربع، بأسعار تبدأ من 6,100,000 جنيه مصري.
- شقق 3 غرف: تبدأ مساحتها من 140 متر مربع وتصل إلى 187 مترًا مربعًا، وتتراوح أسعارها من 7,200,000 جنيه إلى نحو 10,000,000 جنيه مصري.
تعرف على اسعار وحدات كمبوند فيلاجيو اكتوبر من شركة مدن للتطوير العقاري ويمكنك التعرف على تفاصيل أكثر دقة من خلال التواصل معنا مُباشرة.
أنظمة الدفع والسداد في كمبوند O Nine October
يعتمد كمبوند أو ناين أكتوبر نظامًا مرنًا لتقليل العبء المالي الأولي:
- المقدم: يبدأ من 0%، وفي بعض العروض 5%.
- التقسيط: حتى 10 سنوات على المبلغ المتبقي بدون فوائد.
- جدية الحجز: 50,000 جنيه، وهي قابلة للاسترداد.
- الخصم النقدي: حتى 35% للدفع الكاش.
- مصاريف الصيانة: نسبة 8%.
- الاستلام: بعد نحو 4 سنوات، أي في حدود 2029، بنظام نصف تشطيب.
مميزات الاستثمار في كمبوند أو ناين 6 أكتوبر
- موقع محوري: يقع كمبوند أو ناين أكتوبر على محور جمال عبد الناصر أمام نادي الصيد، على بُعد دقائق من مول العرب ومحور 26 يوليو.
- قرب من وسائل النقل المستقبلية: محطة القطار السريع والمونوريل تعززان الطلب على الإيجار على المدى المتوسط.
- منطقة جامعية ومدارس وجامعات قريبة: MUST وجامعة النيل وجامعة 6 أكتوبر، مما يدعم الطلب الإيجاري من الطلاب وأسر أعضاء هيئة التدريس.
- دخول بمقدم 0%: يتيح الاستثمار برأس مال أولي محدود.
- تقسيط 10 سنوات: يخفف الضغط الشهري ويترك مجالاً لارتفاع قيمة الوحدة قبل نهاية السداد.
- كثافة بنائية منخفضة 14%: ترفع جودة الحياة وقيمة إعادة البيع.
- شركاء تنفيذ ذوو سمعة: حسن علام وAXA يقللان مخاطر التنفيذ لمشروع أول.
- تنوع الوحدات: من 80 إلى 187 متراً يغطي المستثمر الإيجاري والعائلات على حد سواء.
شركة ميقات للتطوير العقاري
ميقات للتطوير العقاري MIQAAT Developments شركة ناشئة، وأو ناين أكتوبر هو أول مشروع لها. وتبني الشركة مصداقيتها على شبكة شركاء كبرى بدل سجل أعمال طويل حسن علام في التنفيذ، وMetric في التصميم، وAXA في حماية السداد، وVodafone في البنية التقنية، وتؤكد الشركة أن رؤيتها تقوم على تقديم مجتمعات سكنية بأسعار تنافسية وهوية عمرانية مميزة، مع التركيز على الجودة والمساحات الخضراء والخدمات المتكاملة.
ليه تسكن في كمبوند أو ناين
يقدم كمبوند أو ناين 6 أكتوبر معادلة واضحة موقع على محور جمال عبد الناصر أمام نادي الصيد، وكثافة بنائية منخفضة بنسبة 14%، وتنفيذ يقوده حسن علام، وسداد يبدأ بمقدم 0% ويمتد 10 سنوات، وهو مناسب لمن يخطط على أفق 4 سنوات فأكثر ويقدر المساحات الخضراء والمحور المحوري، مع مراعاة أن الشركة المطورة جديدة وأن الاستلام نصف تشطيب.
- خصوصية وهدوء بفضل نسبة بناء 14% وتصميم المباني حول الحدائق.
- جراج بيزمنت لنحو 550 سيارة وبيئة بلا تكدس.
- مسارات رياضية ومساحات للأطفال داخل الكمبوند.
- قرب من مدارس وجامعات ومستشفيات على مسافة دقائق.
- محطات شحن للسيارات الكهربائية ضمن المرافق.
- حرية اختيار التشطيب كونه يضم وحدات بنظام نصف التشطيب.
عيوب ومشاكل أو ناين أكتوبر
العيب الواقعي الأبرز في كمبوند أو ناين من ميقات هو موعد التسليم بعد نحو 4 سنوات 2029 بنظام نصف تشطيب، فهو لا يناسب من يبحث عن سكن فوري، وتُضاف إليه تكلفة التشطيب، لكن هذه الفترة نفسها تحمل ميزة للمستثمر فهي تتيح توزيع الأقساط على سنوات الإنشاء مع احتمال ارتفاع قيمة الوحدة قبل الاستلام، كما يمنح نصف التشطيب حرية التصميم والتحكم في التكلفة بدل دفع ثمن تشطيب جاهز لا يناسب الذوق. أما من يرغب في سكن فوري فمشروعات الاستلام السريع في أكتوبر أنسب له.
