تستثمر شركة القمزي للتطوير العقاري نحو 11 مليار جنيه مصري في تنفيذ قرية سيزن الساحل الشمالي Seazen North Coast، مستندة إلى خبرة تتجاوز ربع قرن في السوق العقاري، لتقدم منتجعا يعيد تعريف مفهوم الإقامة الساحلية عبر تصميم متدرج على شكل مصاطب يمنح الغالبية العظمى من الوحدات إطلالة مباشرة على البحر، بدلا من حصر هذه الميزة في الصف الأول فقط كما يحدث في كثير من المشروعات المنافسة.
تنتشر وحدات سيزن الساحل الشمالي على مساحة 204 فدان، لم تتجاوز فيها نسبة الإنشاءات 13% فقط، تاركة الباقي لمناظر طبيعية وبحيرات كريستالية صممتها شركة أوكوبلان العالمية المتخصصة في اللاند سكيب، يضم المشروع 2000 وحدة موزعة بين الفلل والشاليهات والتوين هاوس، بمساحات تبدأ من 90 متر مربع لشاليه الدور الأرضي المكون من 3 غرف نوم وغرفة مربية.
أما عن القيمة السوقية لوحدات قرية Seazen North Coast، فهي أقل من 8 مليون جنيه مصري لشاليهات الدور الأرضي بغرفة نوم واحدة، كما أتاحت شركة القمزي للتطوير العقاري سداد قيمة الوحدة على أقساط تمتد حتى 8 سنوات دون أي فوائد إضافية، وهي ميزة تمنح المشتري راحة مالية واضحة مقارنة بأنظمة السداد التقليدية في السوق.
موقع قرية سيزن الساحل الشمالي
خريطة توضيحية لموقع قرية سيزن الساحل الشمالي
استقر اختيار شركة القمزي العقارية لتنفيذ قرية سيزن الساحل الشمالي على منطقة خليج الضبعة تحديدا عند الكيلو 170 من طريق الإسكندرية مطروح الصحراوي، وهي بقعة تحظى باهتمام متزايد من المطورين الكبار بفضل قربها من محور الضبعة الحيوي ومدينة العلمين الجديدة، فضلا عن طبيعتها الساحلية شبه البكر التي لا تزال تحتفظ بنقاء مياهها بعيدا عن الازدحام السياحي المكثف.
منح هذا الموقع سيزن الساحل الشمالي أفضلية واضحة من حيث سهولة الوصول عبر الطرق السريعة الرئيسية، دون التنازل عن الهدوء الذي يبحث عنه المصطافون بعيدا عن مناطق الساحل الشمالي الأكثر ازدحاما، وهو توازن دقيق نجحت الشركة المطورة في تحقيقه من خلال اختيار موقع استراتيجي بين اثنين من أهم محاور التنمية الساحلية الجديدة، فضلًأ عن قربها الشديد من قرية شورس الساحل الشمالي.
أقرب الأماكن من قرية Seazen North Coast
يستفيد قاطني قرية سيزن الساحل الشمالي من قربهم لعدد من أهم الوجهات والمحاور الحيوية داخل خليج الضبعة ومحيطه. ومن أبرز هذه الأماكن:
محور الضبعة الحيوي القريب من موقع المشروع مباشرة.
- تقر قرية سيزن بالقرب من مدينة العلمين الجديدة بمرافقها ومحاورها المتنامية.
- طريق الإسكندرية مطروح الصحراوي الرئيسي.
- تقترب سيزن الساحل من منطقة سيدي عبد الرحمن المجاورة لنطاق الضبعة.
- مجموعة من القرى السياحية الكبرى المنتشرة على امتداد المنطقة.
- تقع قرية سيزن بالقرب من قرية مروج الساحل الشمالي.
تصميم قرية Seazen الساحل الشمالي
تصميم وتصميم قرية سيزن الساحل الشمالي وتخطيط المساحة الهندسي
استعانت شركة القمزي للتطوير العقاري بشركة DMA العالمية لوضع المخطط الرئيسي لقرية Seazen الساحل الشمالي، وبشركة أوكوبلان لتنفيذ أعمال اللاند سكيب، في تعاون هدف إلى دمج بساطة التصميم المعاصر مع سحر الطبيعة البحرية المحيطة، بحيث يبدو المشروع وكأنه امتداد طبيعي للتضاريس الساحلية بدلا من فرض كتلة معمارية غريبة عليها.
جاء نظام المصاطب المتدرج ليخدم هدفا مزدوجا، فهو من جهة يمنح أغلب الوحدات إطلالة بحرية غير معتادة، ومن جهة أخرى يخلق تنوعا بصريا في واجهات المشروع بدلا من التكرار الرتيب الذي يميز كثير من القرى الساحلية المسطحة، وهو ما يمنح قرية سيزن القمزي هوية معمارية مميزة يسهل تمييزها بين المشروعات المجاورة.
ماستر بلان قرية سيزن القمزي
- تمتد قرية سيزن على مساحة تبلغ 204 فدان.
- يصل طول الشاطئ إلى 690 متر بعمق يصل حتى 200 متر.
- تأتي المساحات الخضراء بالمنتجع محتلة ما يقرب إلى 87% من إجمالي مساحة سيزن الساحل.
مساحة قرية سيزن الساحل الشمالي
الوحدات المصيفية في قرية سيزن القمزي
امتدت قرية سيزن الساحل الشمالي على مساحة 204 فدان، لم يخصص للإنشاءات منها سوى 13% فقط، بينما استحوذت البحيرات الكريستالية والمناظر الطبيعية على النسبة الباقية التي تجاوزت 87%، مع توفير شاطئ خاص يمتد لأكثر من 690 مترا، وهو تقسيم أتاح للشركة استيعاب 2000 وحدة سكنية دون الإخلال بالطابع الطبيعي العام للمشروع.
فضلت شركة القمزي أن تمنح المسطحات الخضراء والمائية الحيز الأكبر من أرض سيزن الساحل الشمالي، بدلا من التوسع في رقعة البناء، وهو خيار انعكس بوضوح على التصميم النهائي للمشروع الذي جاء أقرب لمنتجع طبيعي متكامل منه إلى تجمع سكني تقليدي مكدس بالمباني المتلاصقة.
أنواع ومساحات وحدات قرية Seazen الساحل الشمالي
اعتمدت شركة القمزي في قرية سيزن الساحل الشمالي تصميمًا متدرجًا بارتفاعات تبدأ من مستوى سطح البحر وتصل حتى 45 مترا، بحيث تحصل نحو 90% من الوحدات على إطلالة مباشرة على المياه، مع تنويع المساحات لتناسب مختلف الفئات، وجاءت الوحدات كالتالي:
- شاليهات سيزن الساحل مكونة من غرفتين بمساحات تبدأ من 90 متر مربع وتصل حتى 95 متر مربع.
- شاليهات مكونة من 3 غرف بمساحات تتراوح ما بين 110 متر مربع وتصل إلى 140 متر مربع.
- شاليهات نمط سينيور بمساحات تبدأ من 135 متر مربع.
- فلل تاون هاوس مكونة من 3 غرف بمساحات تبدأ من 170 متر مربع وتصل إلى 175 متر مربع.
- فلل توين هاوس بمساحات تتراوح ما بين 215 متر مربع وتصل إلى 250 متر مربع.
- فلل مستقلة بمساحات تبدأ من 235 متر مربع وتصل إلى 275 متر مربع.
بينما تأتي الخيارات المصيفية متنوعة للغاية في قرية سعادة الساحل الشمالي التي تضم شاليهات وفلل فاخرة بجميع أنماطها وتخطيطاتها الأرضية فضلًا عن تنوع المساحات والتصاميم الهندسية الفاخرة.
خدمات ومرافق قرية سيزن Seazen North Coast
المرافق الخدمية في قرية سيزن الساحل الشمالي
جهزت شركة القمزي قرية سيزن الساحل الشمالي بمنظومة خدمات تعمل وفق معايير الجيل الرابع من المنتجعات الساحلية، بحيث تغطي كافة احتياجات الضيوف من مختلف الأعمار دون الحاجة لمغادرة نطاق المشروع طوال فترة الإقامة الصيفية.
- حمامات سباحة إنفينيتي وحمامات سباحة تقليدية متعددة.
- مسبح دافئ يعمل على مدار العام بغض النظر عن الموسم.
- مسبح بنظام الأمواج الاصطناعية على مساحة 1.5 فدان.
- شاطئ خاص يمتد لأكثر من 660 مترا على البحر الأبيض المتوسط.
- بحيرات كريستالية ومسطحات طبيعية منتشرة بين الوحدات.
- أنشطة ترفيهية متنوعة تناسب جميع الفئات العمرية.
- نظام أمن وحراسة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع.
- خدمات إدارية متكاملة لمتابعة شؤون الزوار والوحدات.
أسعار الوحدات في قرية سيزن الساحل الشمالي
تتباين أسعار وحدات قرية سيزن الساحل الشمالي تبعا لنوع الوحدة وموقعها على المصطبة المتدرجة وقربها من الشاطئ، حيث تحمل الوحدات الأقرب لمستوى سطح البحر أسعارا مختلفة عن تلك الواقعة في المستويات الأعلى، رغم استفادة الجميع تقريبا من الإطلالة البحرية المباشرة.
تبدأ أسعار شاليهات قرية Seazen North Coast بغرفة نوم واحدة في الدور الأرضي من نحو 7,600,000 جنيه مصري، وترتفع الأسعار تدريجيا في حالة الفلل والتوين هاوس الأكبر مساحة، مع الأخذ في الاعتبار أن هذه الأرقام تخضع لتحديث مستمر وفقا لمرحلة الطرح الحالية للمشروع.
أنظمة السداد وطرق الدفع في قرية سيزن القمزي
وضعت شركة القمزي للتطوير العقاري خطة سداد لوحدات قرية سيزن الساحل الشمالي تعد من الأفضل ضمن مشروعات منطقة سيدي عبد الرحمن والضبعة، بهدف منح العميل أطول فترة سداد ممكنة دون تحميله أي أعباء إضافية غير مبررة.
يمكن للعميل تقسيط قيمة وحدته في قرية Seazen North Coast على أقساط تمتد حتى 8 سنوات كاملة، دون فرض أي فوائد على المبلغ المتبقي بعد المقدم الأولي ألا وهو 10% مقدم حجز وتعاقد للوحدات، وهو نظام يمنح المشتري مرونة مالية حقيقية ويجعل امتلاك وحدة ساحلية داخل هذا المشروع الفاخر في متناول شريحة أوسع من العملاء والمستثمرين.
أما عن الاستثمار الحصري والمُربح فإن قرية بوز الساحل الشمالي تُعد واحدة من أفضل المنتجعات الساحلية التي تم تطويرها مؤخرًأ من شركة كي للتطوير العقاري فضلًا عن طرحها الوحدات المصيفية بسعر تنافسي أقل من 4 مليون جنيه مصري مدعوم بخطط تقسيط مرنة ومريحة للغاية تعرف عليها فورًا.
مميزات الاستثمار في قرية سيزن القمزي
يستمد الاستثمار داخل سيزن الساحل الشمالي قوته من مزيج نادر بين موقع شبه بكر بعيد عن الزحام، وتصميم متدرج يضمن الإطلالة البحرية لأغلب الوحدات، وهو عاملان يرفعان من احتمالية النمو السعري للوحدات مع اكتمال البنية التحتية لمنطقة الضبعة خلال السنوات المقبلة.
- إطلالة وحدات قرية سيزن بحرية مباشرة لنحو 90% من إجمالي الوحدات.
- استثمار ضخم يتجاوز 11 مليار جنيه يعكس جدية التنفيذ.
- شراكة مع استشاريين عالميين مثل DMA وأوكوبلان.
- نسبة إنشاءات منخفضة تبلغ 13% فقط مقابل مساحات طبيعية واسعة.
- نظام تقسيط يصل إلى 8 سنوات دون فوائد إضافية.
- موقع استراتيجي حيث تقع قرية Seazen North Coast بين محور الضبعة ومدينة العلمين الجديدة.
وتأتي مزايا قرية سيزن القمزي مُشابها تمامًا لمزايا منتجع ساوث ميد طلعت مصطفي واحدة من أفضل وأكبر منتجعات الساحل الشمالي المتميزة.
عيوب ومشاكل سيزن الساحل الشمالي
قد يرى بعض العملاء أن اعتماد قرية سيزن الساحل الشمالي على نظام المصاطب المتدرج يعني اختلافا كبيرا في مستوى الوحدة عن سطح الشاطئ في بعض المناطق الأعلى ارتفاعا، إلا أن هذا التصميم بالتحديد هو ما يضمن الإطلالة البحرية لنسبة كبيرة من الوحدات في آن واحد، وهي ميزة يصعب تحقيقها في المشروعات ذات التصميم المسطح التقليدي.
كما قد يعتقد البعض أن كون منطقة الضبعة أقل شهرة حاليا مقارنة بمناطق أخرى راسخة في الساحل الشمالي يمثل عامل مخاطرة، غير أن هذا الوضع تحديدا يمنح المستثمرين المبكرين فرصة أفضل للحصول على أسعار تنافسية قبل أن ترتفع القيمة السوقية مع اكتمال مشروعات التطوير الكبرى المحيطة بالمنطقة.
نبذة عن شركة القمزي للتطوير العقاري
تمتلك شركة القمزي للتطوير العقاري سجلا يمتد لأكثر من ربع قرن داخل السوق العقاري، وقد اختارت أن تدخل قطاع التطوير الساحلي بقرية سيزن الساحل الشمالي كأحد أبرز استثماراتها الجديدة، بميزانية ضخمة تجاوزت 11 مليار جنيه مصري، وهو رقم يعكس مدى ثقة الشركة في مستقبل منطقة الضبعة وخليجها الساحلي الواعد.
اعتمدت الشركة في تنفيذ المشروع على التعاون مع كيانات استشارية عالمية متخصصة في التخطيط العمراني وتصميم المناظر الطبيعية، بهدف تقديم منتجع يجمع بين الفخامة والاستدامة، بما يعكس التزام القمزي بترسيخ مكانتها كواحدة من الشركات الرائدة في قطاع التطوير الساحلي داخل مصر.
