شركة البروج للتطوير العقاري

تعد شركة البروج للتطوير العقاري Al Borouj Misr Developments من الشركات التي نجحت في بناء محفظة عقارية متنوعة داخل عدد من أهم مناطق الاستثمار في مصر، خاصة العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة والعين السخنة. ولا تقتصر أهمية الشركة على عدد المشروعات التي قدمتها، بل تمتد إلى تنوع منتجاتها بين المشروعات التجارية والإدارية والطبية والفندقية والسكنية والساحلية، وهو ما يمنح المستثمر أكثر من نموذج للاستثمار وفقًا لطبيعة الوحدة والموقع المستهدف.

وترجع جذور خبرة مجموعة البروج في السوق العقاري والإنشائي إلى عام 2006، بينما يشير الموقع الرسمي للشركة إلى أن شركة Al Borouj Misr Developments بدأت عملياتها في التطوير العقاري عام 2012، لتتوسع بعدها بصورة أكبر في المشروعات متعددة الاستخدامات. وتعتمد استراتيجية الشركة بصورة واضحة على اختيار المواقع ذات النشاط الاقتصادي والعمراني المرتفع، وهو ما يظهر في انتشار مشروعاتها داخل الحي المالي ومنطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية، إلى جانب توسعها في التجمع الخامس ومصر الجديدة والمناطق الساحلية.

ومن أبرز ما يعكس حجم توسع شركة البروج مصر للتطوير العقاري خلال السنوات الأخيرة إعلان رئيس مجلس إدارتها في يناير 2025 أن الشركة تعمل على 13 مشروعًا في العاصمة الإدارية الجديدة، بالتزامن مع افتتاح مشروعي 6ixty Walk One و6ixty Walk Two في الحي المالي باستثمارات معلنة وصلت إلى 10 مليارات جنيه. لذلك، فإن تقييم الشركة اليوم يجب ألا يتوقف عند مشروع واحد أو برج بعينه، وإنما ينظر إلى سابقة أعمالها وقدرتها على الانتقال من التطوير إلى التشغيل والتسليم الفعلي لبعض المشروعات.

نبذة عن شركة البروج للتطوير العقاري

تعمل البروج للتطوير العقاري وفق نموذج يجمع بين الخبرة في الإنشاء والتطوير العقاري، وتركز على إنشاء مشروعات متكاملة يمكنها خدمة المستثمر والمستخدم النهائي في الوقت نفسه. وتوضح الشركة في رؤيتها الرسمية أنها تستهدف توفير فرص استثمارية داخل مجتمعات مستدامة، مع الاهتمام بالجودة والتكنولوجيا والتخطيط الذي يضيف قيمة طويلة الأجل للمشروع.

ويظهر هذا التوجه بوضوح في المشروعات التجارية والإدارية التي طورتها الشركة داخل العاصمة الإدارية، مثل Sixty Walk One و6ixty Three و6ixty Iconic Tower، ثم توسعها لاحقًا نحو القاهرة الجديدة من خلال FCC ومشروعات أخرى، إلى جانب حضورها في السوق الساحلي من خلال Heaven Hills.

ولا تعتمد قوة المطور بالنسبة للمستثمر العقاري على حجم الإعلانات أو عدد المشروعات فقط؛ فهناك عوامل أكثر أهمية مثل مواقع الأراضي، وتاريخ التنفيذ، وطبيعة المشروعات السابقة، ونوعية الشراكات، ومدى القدرة على تشغيل المشروعات بعد الإنشاء. ولهذا تعد المشروعات التي وصلت بالفعل إلى مراحل التشغيل والتسليم عنصرًا مهمًا عند تقييم سابقة أعمال شركة البروج مصر.

من هو صاحب شركة البروج للتطوير العقاري؟

يترأس حازم الشريف Hazem El-Sherif مجلس إدارة شركة البروج للتطوير العقاري، كما يذكر الموقع الرسمي أنه رئيس ومؤسس الشركة ويتمتع بخبرة تتجاوز 25 عامًا في قطاعي الإنشاءات والتطوير العقاري في مصر والشرق الأوسط، إلى جانب توليه رئاسة مجلس إدارة Edge Holding.

ويشارك في الإدارة محمد العاصي Mohamed Al-Assy في منصب نائب الرئيس، وأسامة وجيه Osama Wagih في منصب الرئيس التنفيذي، وأحمد حسين في منصب المدير المالي، إلى جانب أحمد خيري مدير العلاقات العامة. وتعكس خلفيات الفريق تنوعًا بين الخبرات الهندسية والمالية والإدارية، وهو عامل مهم في شركة تتعامل مع مشروعات تجارية وإدارية وفندقية وسكنية في الوقت نفسه.

نهج شركة البروج مصر العقارية

من خلال دراسة محفظة الشركة يمكن ملاحظة تركيز واضح على المناطق التي تتمتع بكثافة أعمال أو نمو عمراني مرتفع. ففي العاصمة الإدارية، اختارت الشركة الحي المالي ومنطقة الأعمال المركزية لتنفيذ عدد من مشروعاتها التجارية والإدارية، بينما اتجه توسعها في شرق القاهرة إلى مواقع مثل الجولدن سكوير ومصر الجديدة.

وهذه الاستراتيجية لها أهمية خاصة بالنسبة للمستثمر؛ لأن قيمة الوحدة التجارية أو الإدارية لا ترتبط بجودة المبنى وحدها، وإنما بحجم الحركة المحيطة بالمشروع، ونوعية المؤسسات والشركات القريبة منه، وسهولة الوصول، ومدى اكتمال المنطقة وتشغيلها.

كما اتجهت شركة البروج للتطوير العقاري إلى تأسيس شراكات مع كيانات أخرى لتنفيذ بعض المشروعات، وأبرز مثال على ذلك Edge Holding التي تأسست كشراكة بين البروج المصرية والمشارق السعودية، وقدمت مشروعات مثل OIA وOIA Towers في العاصمة الإدارية الجديدة.

أهم مشاريع شركة البروج للتطوير العقاري

تضم سابقة أعمال شركة البروج مصر للتطوير العقاري عددًا من المشروعات في العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة والمناطق الساحلية، ولا تقتصر محفظة الشركة الحالية على المشروعات القديمة؛ إذ ظهرت خلال السنوات الأخيرة مشروعات جديدة في شرق القاهرة تعكس مشروعاتها تحول الشركة من التركيز الكبير على العاصمة الإدارية إلى محفظة أكثر تنوعًا جغرافيًا.

سيكستي ايكونيك تاور العاصمة

يعد سيكستي ايكونيك تاور العاصمة أحد أشهر مشروعات شركة البروج للتطوير العقاري، ويرجع ذلك بصورة أساسية إلى موقعه داخل منطقة الأعمال المركزية CBD بالعاصمة الإدارية وإطلالته المباشرة على البرج الأيقوني والنهر الأخضر، وهي منطقة تمثل أحد أهم مراكز الأعمال والاستثمار داخل العاصمة.

ويصنف المشروع كبرج متعدد الاستخدامات، حيث يضم وحدات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية ووحدات فندقية، وهو ما يسمح للمستثمر بالاختيار بين أكثر من نشاط داخل المشروع نفسه. ويذكر الموقع الرسمي لشركة البروج أن المشروع مقام على نطاق يبلغ 8,000 متر مربع، مع توفير مساحات للجراجات والخدمات والمطاعم والمناطق التجارية وأنظمة الدخول الذكية.

وتكمن القيمة الاستثمارية للمشروع بصورة أكبر في موقعه وليس في ارتفاع البرج وحده؛ فالوجود داخل CBD يضع أصحاب الوحدات بالقرب من الأبراج ومراكز الأعمال وشبكة الطرق والمحاور الرئيسية بالعاصمة. كما أن تعدد الأنشطة داخل المشروع يساعد على خلق حركة استخدام مختلفة على مدار اليوم بدلًا من الاعتماد على نشاط واحد فقط.

قرية هيفن هيلز العين السخنة

تمثل قرية هيفن هيلز السخنة الجانب السياحي من محفظة شركة البروج مصر، وتقع في منطقة العين السخنة عند الكيلو 123 على طريق السخنة، بالقرب من طريق الزعفرانة والجلالة، وهو موقع يجعل الوصول إلى المشروع أكثر سهولة من القاهرة مقارنة بعدد من الوجهات الساحلية الأبعد.

ويعتمد المشروع على استغلال الطبيعة المرتفعة للمنطقة لمنح الوحدات إطلالات مفتوحة، مع توفير وحدات بمساحات مختلفة تبدأ من حوالي 50 مترًا مربعًا، كما يجمع المنتجع بين حمامات السباحة والمساحات المفتوحة والخدمات الترفيهية التي تتناسب مع الاستخدام الصيفي والعطلات القصيرة.

كمبوند أويا العاصمة الإدارية

يرتبط اسم كمبوند أويا العاصمة الإدارية بشركة البروج مصر من خلال شركة Edge Holding، وليس باعتباره مشروعًا منفردًا نفذته Al Borouj Misr وحدها. فقد تأسست Edge Holding عام 2018 كشراكة تجمع بين البروج المصرية وشركة المشارق السعودية، وهو تفصيل مهم يجب توضيحه عند الحديث عن سابقة أعمال الشركة.

يقع OIA داخل العاصمة الإدارية الجديدة، ويمتد وفق الموقع الرسمي لشركة Edge Holding على مساحة تبلغ نحو 30 فدانًا. واعتمد تصميم المشروع على مفهوم قريب من حياة الجزر، مع موقع مرتفع وإطلالة على أربعة طرق رئيسية، بما يحقق مزيجًا بين الخصوصية وسهولة الحركة من وإلى المشروع.

ويمثل المشروع تجربة مختلفة عن غالبية المشروعات الاستثمارية في محفظة شركة البروج للتطوير العقاري، لأنه يركز بصورة أساسية على الاستخدام السكني والحياة داخل مجتمع متكامل، ولذلك فإن إضافته إلى سابقة أعمال المطور توضح قدرة المجموعة وشراكاتها على التعامل مع المنتجات السكنية وليس الأبراج والمولات فقط.

مول أويا تاورز العاصمة الإدارية

يعد مول أويا تاورز العاصمة الإدارية المشروع الآخر البارز الذي قدمته Edge Holding، ويأتي على هيئة برجين يصل كل منهما إلى نحو 30 طابقًا وفق الموقع الرسمي للشركة. ويجمع المشروع بين أكثر من استخدام، مع حضور واضح للجانب الفندقي من خلال التعاون مع علامة Sofitel لتقديم وحدات فندقية مخدومة.

وتضيف الإدارة الفندقية للمشروع بعدًا مختلفًا عن المشروعات التجارية التقليدية؛ لأن المستثمر في الوحدات الفندقية ينظر إلى عناصر مثل قوة المشغل، ومستوى الخدمات، ونسب الإشغال المحتملة، وليس الموقع ومساحة الوحدة فقط. كما يضم المشروع أنشطة تجارية وإدارية، بما يدعم مفهوم المشروع متعدد الاستخدامات.

ولهذا، من الأدق عند كتابة المحتوى التسويقي أن يقال إن OIA Towers أحد مشروعات Edge Holding الناتجة عن شراكة شركة البروج العقارية والمشارق السعودية، بدلًا من وصفه مباشرة بأنه مشروع مملوك بالكامل للبروج مصر.