يبرز كمبوند المقصد العاصمة الادارية Al Maqsad New Capital، باعتباره واحداً من أوائل المشروعات التي تحولت من فكرة على المخططات إلى مجتمع سكني قائم بالفعل أمام البرج الأيقوني مباشرةً في قلب الحي السكني الثالث R3. هذه النقطة وحدها تمنح المشروع قيمة مختلفة تماماً عن كثير من المشروعات التي لا تزال في مراحل الإنشاء أو التسويق الأولي، لأن المشتري هنا لا يشتري وعداً مستقبلياً فقط، بل يدخل إلى منطقة أصبحت بالفعل مركز الثقل الإداري والاستثماري الجديد في مصر. وجود المشروع على محور محمد بن زايد الشمالي يجعله قريباً من أهم شرايين العاصمة وأكثرها تأثيراً على حركة الأعمال والاستثمار خلال السنوات المقبلة.
يمتد المقصد العاصمة الادارية الجديدة على مساحة ضخمة تبلغ 211 فداناً، وهو ما أتاح تنوعاً واضحاً في أنماط الوحدات السكنية بين الشقق والفيلات المستقلة والتاون هاوس والتوين هاوس، مع توزيع معماري يمنح كل منطقة خصوصيتها. لم تعتمد سيتي إيدج على نموذج عمراني تقليدي، بل قسّمت المشروع إلى مراحل بطابع معماري مختلف، فهناك مناطق تعتمد فلسفة Neo Garden City ذات المساحات المفتوحة، بينما تحمل مرحلة أرجان روحاً عربية أكثر دفئاً عبر استخدام الألوان البنية الهادئة والتفاصيل المستوحاة من العمارة العربية المعاصرة. هذا التنوع لا يخدم الذوق الجمالي فقط، بل يخلق شرائح سكنية متعددة داخل مشروع واحد.
تبدأ أسعار الشقق داخل كمبوند المقصد من نحو 5,000,000 جنيه لمساحة 150 متراً مربعاً، مع أنظمة سداد تبدأ بمقدم 5% فقط وتقسيط يصل إلى 7 سنوات بدون فوائد، وهو ما يمنح المشروع ميزة تنافسية قوية مقارنة بمشروعات كثيرة في العاصمة تعتمد على مدد أقصر أو فوائد غير مباشرة مرتفعة. لكن القيمة الحقيقية هنا لا تتعلق بالسعر وحده، بل بفكرة امتلاك وحدة جاهزة في أول منطقة سكنية مكتملة أمام البرج الأيقوني وفي نطاق مرشح لأن يصبح الأعلى سعراً داخل العاصمة خلال الأعوام القادمة، وهو ما يجعل قراءة تفاصيل المشروع بالكامل خطوة ضرورية قبل اتخاذ أي قرار استثماري أو سكني.
ما هو الهدف من إنشاء المقصد العاصمة الادارية؟
جاء تطوير كمبوند المقصد ضمن رؤية أوسع هدفت إلى إثبات أن العاصمة الإدارية ليست مجرد مدينة للمشروعات المؤجلة أو الأبراج الحكومية، بل مدينة قابلة للحياة والسكن الفعلي منذ المراحل الأولى. أرادت سيتي إيدج من خلال المقصد تقديم نموذج متكامل يجمع السكن والعمل والخدمات والاستثمار في نطاق واحد، مع خلق بيئة عمرانية تصبح مرجعاً لمستوى جودة الحياة داخل المدن الجديدة في مصر. لذلك لم يتم التركيز على البناء فقط، بل على تكوين مجتمع قادر على العمل والاستمرار منذ اليوم الأول.
موقع كمبوند المقصد
خريطة كمبوند المقصد بالعاصمة الادارية
يقع كمبوند المقصد في الحي السكني الثالث R3 داخل القطعتين D4 وD5، مباشرة أمام البرج الأيقوني، وهو الموقع الذي يُنظر إليه باعتباره القلب الحقيقي للعاصمة الجديدة خلال المرحلة الحالية، المشروع يتوسط أهم المحاور الحيوية وعلى رأسها محور محمد بن زايد الشمالي، ما يمنحه اتصالاً مباشراً بمناطق الأعمال والحكومة والخدمات الرئيسية. اختيار هذا الموقع لم يكن عشوائياً، بل جاء ضمن رؤية تخطيطية تهدف إلى إنشاء أول مجتمع سكني متكامل قريب من مركز اتخاذ القرار الاقتصادي والإداري في العاصمة.
القيمة الحقيقية لهذا الموقع تظهر عند النظر إلى مستقبل المنطقة وليس حاضرها فقط. الحي السكني الثالث R3 يُعد من أكثر أحياء العاصمة الإدارية طلباً بسبب قربه من حي المال والأعمال والنهر الأخضر والبرج الأيقوني، وهي عناصر ترفع معدلات الإقبال السكني والاستثماري باستمرار. هذا يعني أن امتلاك وحدة في المقصد لا يرتبط بالسكن فقط، بل بإمكانية تحقيق ارتفاعات سعرية قوية مستقبلاً نتيجة الطلب المتزايد على المناطق المحيطة بمركز الأعمال الرئيسي للعاصمة الجديدة.
أقرب الأماكن والطرق من كمبوند Al Maqsad New Capital
- يبعد كمبوند المقصد نحو 5 دقائق فقط عن النهر الأخضر
- يقع حي المال والأعمال على بُعد دقائق قليلة.
- إضافة إلى قرب الحي الحكومي وحي السفارات.
- وهو ما يجعل المقصد العاصمة قريباً من أكبر مراكز التوظيف والإدارة داخل العاصمة.
- كما يسهل الوصول إلى مطار العاصمة الإدارية الدولي والجامعتين الكندية والأوروبية.
- بينما يمكن الوصول إلى القاهرة الجديدة خلال حوالي 20 دقيقة عبر محور الأمل والطريق الأوسطي.
- كذلك يقترب كمبوند المقصد من القرية الأوليمبية الذكية، ما يضيف بعداً رياضياً وترفيهياً مهماً للمنطقة بأكملها.
- كما يفصل كمبوند Al Maqsad New Capital حوالي 3 دقائق عن الطريق الدائري الإقليمي.
- يقع بالم هيلز العاصمة الإدارية بالقرب من المشروع في الحي السكني الرابع بالتحديد.
لماذا سُمي كمبوند المقصد بهذا الاسم؟
اختارت سيتي إيدج اسم المقصد العاصمة الادارية Al Maqsad New Capital بعناية شديدة، لأن الكلمة في اللغة العربية تعني الوجهة أو المكان الذي يقصده الناس لغاية محددة. لم يكن الاسم مجرد اختيار تسويقي جذاب، بل كان انعكاساً لرؤية المشروع منذ البداية، حيث خُطط له ليصبح أول وجهة سكنية مكتملة في العاصمة الإدارية الجديدة. ومع اكتمال المشروع وتسليم وحداته بالفعل، تحوّل الاسم إلى وصف واقعي لما تحقق على الأرض، إذ أصبح المقصد أول حي سكني متكامل وجاهز للسكن داخل العاصمة بأكملها.
التصميم الهندسي في كمبوند Al Maqsad العاصمة الادارية
التخطيط الهندسي لمساحة كمبوند المقصد العاصمة الادارية
واحدة من أهم نقاط القوة التي يتفوق بها كمبوند المقصد العاصمة الإدارية على كثير من المشروعات المنافسة هي تولي شركة CSCEC الصينية تنفيذ المشروع، وهي واحدة من أكبر شركات البناء الحكومية في العالم وصاحبة خبرة ضخمة في مشروعات البنية التحتية والمدن الذكية. وجود هذه الشركة لم يكن مجرد عنصر دعائي، بل انعكس فعلياً على جودة التشطيبات والبنية الإنشائية والتنظيم العمراني للمشروع. هذا الأمر يمنح المشتري درجة أعلى من الثقة فيما يتعلق بجودة التنفيذ واستدامة المشروع على المدى الطويل.
اعتمد التصميم العام لكمبوند المقصد على فلسفة Neo Garden City التي تركز على خلق مجتمع عمراني مفتوح تتداخل فيه المساحات الخضراء مع المباني بصورة متوازنة، بما يخفف الكثافة البصرية والزحام. في المقابل، تحمل بعض المراحل طابعاً أوروبياً كلاسيكياً واضحاً في الواجهات والتفاصيل المعمارية، بينما جاءت مرحلة أرجان بروح عربية أصيلة تعتمد الألوان البنية الهادئة والخطوط المعمارية الدافئة. هذا التنوع يمنح المشروع شخصية معمارية مختلفة عن كثير من الكمبوندات التي تعتمد نمطاً تصميمياً واحداً متكرراً.
شرح ماستر بلان كمبوند المقصد
ينقسم المشروع إلى منطقتين رئيسيتين تم تخطيطهما بطريقة تضمن الفصل بين أنماط السكن المختلفة مع الحفاظ على الترابط العام للمجتمع السكني. المنطقة الأولى تضم الفيلات المستقلة والتاون هاوس والتوين هاوس، وهي مخصصة للراغبين في الخصوصية والمساحات الأكبر. أما منطقة المقصد ريزيدنس فتضم الشقق السكنية بمساحات متنوعة تناسب الأسر الصغيرة والمتوسطة والمستثمرين الباحثين عن عائد إيجاري مرتفع. وقد خُصص نحو 80% من إجمالي مساحة المشروع البالغة 211 فداناً للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمناطق المفتوحة، بينما لا تتجاوز نسبة المباني 20% فقط، ما يمنح السكان شعوراً دائماً بالاتساع والهدوء.
أما عن كمبوند كانيون 8 العاصمة الادارية بإنه ينفرد بماستر بلان متميزة من تصميم شركة هوم تاون العقارية يطرح مجموعة واسعة من الوحدات السكنية اختر الأقرب لذوقك من بينهم، بأسعار أقل من 3 مليون جنيه مصري.
مساحة كمبوند المقصد العاصمة الإدارية
وحدات كمبوند المقصد من سيتي إيدج العقارية
تم تطوير كمبوند المقصد العاصمة الإدارية على مساحة ضخمة تصل إلى 211 فداناً، وهي مساحة تسمح بإنشاء مجتمع عمراني متكامل وليس مجرد تجمع سكني محدود الخدمات. هذا الحجم الكبير انعكس مباشرة على انخفاض الكثافة السكانية داخل المشروع، حيث توجد مسافات مريحة بين المباني والطرق والمناطق الخضراء. بالنسبة للمقيم، يعني ذلك مستوى أعلى من الخصوصية والهدوء وجودة الحياة اليومية، بينما ينعكس الأمر استثمارياً في الحفاظ على القيمة العقارية للوحدات مع مرور الوقت، لأن المشروعات منخفضة الكثافة غالباً ما تحافظ على جاذبيتها لفترات أطول.
أنواع الوحدات ومساحاتها في كمبوند Al Maqsad New Capital
وفرت سيتي إيدج تنوعاً واضحاً في وحدات المقصد العاصمة الجديدة حتى تستوعب شرائح مختلفة من المشترين والمستثمرين، ما يوفر خيارات واسعة للراغبين في الخصوصية الكاملة والمساحات الكبيرة.
- تبدأ مساحات الشقق السكنية من 150 متراً مربعاً وتصل في بعض المراحل إلى 314 متراً مربعاً.
- أما وحدات التاون هاوس فتتراوح مساحاتها بين 370 و400 متر مربع.
- في حين تبدأ مساحات التوين هاوس من 413 متراً مربعاً وتصل إلى 424 متراً مربعاً.
- كما تتراوح مساحات الفيلات المستقلة بين 380 و570 متراً مربعاً.
مراحل كمبوند المقصد العاصمة الإدارية
لم تعتمد شركة سيتي إيدج على تنفيذ كمبوند المقصد العاصمة الإدارية ككتلة عمرانية واحدة متشابهة، بل تم تطوير المشروع عبر مراحل متعددة، لكل مرحلة منها طابع معماري ووظيفة سكنية مختلفة تستهدف شريحة محددة من المشترين والمستثمرين. هذا التقسيم منح المشروع تنوعًا حقيقيًا في أنماط الحياة، كما ساهم في خلق مجتمع متوازن يجمع بين السكن العائلي الهادئ والاستثمار السكني والإداري داخل نطاق واحد.
المرحلة الأولى: المقصد Villas
تُعد منطقة الفيلات أولى مراحل المقصد العاصمة الجديدة وأكثرها خصوصية، حيث تضم الفيلات المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس بمساحات كبيرة تبدأ من 370 مترًا مربعًا وتصل إلى 570 مترًا مربعًا في بعض الوحدات. ركزت هذه المرحلة على تقديم بيئة منخفضة الكثافة السكانية تعتمد على الخصوصية والمساحات المفتوحة، مع توزيع عمراني يمنح كل وحدة إطلالات واسعة على اللاندسكيب والبحيرات الصناعية. كما جاءت هذه المنطقة قريبة من المحاور الرئيسية دون أن تفقد هدوءها الداخلي، وهو ما جعلها مناسبة للعائلات الباحثة عن سكن دائم داخل العاصمة الإدارية.
المرحلة الثانية: المقصد ريزيدنس
تمثل مرحلة المقصد ريزيدنس الجزء السكني الخاص بالشقق داخل المشروع، وهي المرحلة التي استهدفت شريحة أكبر من المشترين الراغبين في امتلاك وحدة جاهزة داخل العاصمة الإدارية بمساحات عملية وأسعار أقل من الفيلات. تضم هذه المرحلة شققًا تبدأ من 150 مترًا مربعًا وتصل إلى أكثر من 300 متر مربع، مع تصميمات تعتمد على فلسفة Neo Garden City التي تركز على المساحات المفتوحة والتهوية الطبيعية. وتُعد من أكثر مراحل المشروع طلبًا بسبب قربها من منطقة الخدمات والممشى التجاري.
مرحلة أرجان الطابع العربي المعاصر
تُعتبر مرحلة أرجان واحدة من أكثر المراحل تميزًا من الناحية المعمارية داخل كمبوند المقصد العاصمة الجديدة، حيث اعتمدت سيتي إيدج فيها على طراز عربي معاصر يظهر بوضوح في ألوان الواجهات البنية الهادئة والتفاصيل الهندسية المستوحاة من العمارة العربية الحديثة. هذه المرحلة لم تُصمم فقط كمنطقة سكنية، بل كهوية بصرية مختلفة داخل المشروع، تستهدف العملاء الذين يفضلون الطابع المعماري الدافئ بدلًا من النمط الأوروبي التقليدي المنتشر في كثير من مشروعات العاصمة الإدارية.
لماذا يُعد تنوع المراحل في كمبوند المقصد نقطة قوة استثمارية؟
تنوع مراحل كمبوند المقصد العاصمة الإدارية منح المشروع قدرة أكبر على الحفاظ على الطلب المستقبلي، لأن كل مرحلة تستهدف شريحة مختلفة من السوق العقاري. فالفيلات تخاطب الباحثين عن الخصوصية والسكن العائلي الراقي، بينما تستهدف المقصد ريزيدنس المستثمرين والأسر متوسطة الحجم، في حين تضيف أرجان بعدًا معماريًا مختلفًا يجذب العملاء الباحثين عن الهوية والتصميم المميز. هذا التنوع يقلل من تشبع المشروع بنمط سكني واحد، ويعزز فرص إعادة البيع والتأجير على المدى الطويل.
خدمات ومرافق كمبوند المقصد Al Maqsad New Capital
مرافق وإطلالات وحدات كمبوند Al Maqsad New Capital
لا يمكن النظر إلى كمبوند المقصد العاصمة الإدارية باعتباره مشروعاً سكنياً تقليدياً، لأن فلسفة تطويره قامت على إنشاء مدينة متكاملة قادرة على تلبية احتياجات الحياة اليومية والعمل والترفيه داخل نطاق واحد. هذا التوجه يظهر بوضوح في حجم الخدمات التجارية والإدارية والطبية المدمجة داخل المشروع، إلى جانب البنية الترفيهية والرياضية التي تجعل السكان أقل احتياجاً للخروج خارج الكمبوند لقضاء احتياجاتهم الأساسية أو الترفيهية.
- يضم المشروع ممشى المقصد الشهير الذي يتكون من 24 مبنى بارتفاع 7 طوابق لكل مبنى.
- ويحتوي على مكاتب إدارية وعيادات طبية ومحلات للبيع بالتجزئة، ما يجعله مركزاً اقتصادياً مصغراً داخل المشروع نفسه.
- كما يحتوي على أكبر مركز تجاري في منطقة R3 بالعاصمة الإدارية، وهو عنصر يرفع من النشاط التجاري وقيمة الوحدات المحيطة به.
- يمتد داخل كمبوند المقصد ممر مخصص للدراجات يربط أجزاء الكمبوند المختلفة بطريقة آمنة ومنظمة.
- إضافة إلى مسارات واسعة للركض وسط المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية.
- كذلك يضم كلوب هاوس مجهزاً بمناطق اجتماعية وترفيهية متعددة تناسب العائلات والسكان على اختلاف أعمارهم.
- تنتشر حمامات السباحة متعددة التصميمات في مناطق مختلفة داخل المقصد العاصمة.
- إلى جانب جيم مجهز بمستوى عالمي يوفر بيئة رياضية متكاملة للسكان.
- كما تعمل الصيدلية الرئيسية بالمشروع على مدار 24 ساعة لتلبية الاحتياجات الطبية العاجلة للسكان في أي وقت.
- يتضمن مشروع المقصد أيضاً مراكز طبية وعيادات متخصصة.
- إضافة إلى مواقف سيارات تحت الأرض لتقليل الازدحام البصري داخل المناطق السكنية.
- كما يضم أندية اجتماعية وترفيهية، ومسطحات مائية واسعة.
- ووحدات تجارية وإدارية وطبية تؤكد أن Al Maqsad New Capital لا يعتمد على السكن فقط، بل يقدم بيئة حياة وعمل متكاملة.
أسعار وحدات كمبوند المقصد العاصمة الادارية 2026
تعكس أسعار كمبوند المقصد العاصمة الإدارية طبيعة المشروع وموقعه ومستوى الخدمات والتشطيبات المقدمة داخله، خصوصاً أنه من المشروعات القليلة الجاهزة للسكن بالكامل في هذه المنطقة الحيوية من العاصمة.
- تبدأ أسعار الشقق المكونة من 3 غرف بمساحة 150 متراً مربعاً من حوالي 5,000,000 جنيه مصري.
- بينما تبدأ أسعار التاون هاوس من 18,000,000 جنيه مصري.
- أما التوين هاوس فتبدأ من نحو 20,000,000 جنيه مصري.
- في حين تبدأ أسعار الفيلات المستقلة من 22,000,000 جنيه مصري.
مع اختلاف الأسعار وفقاً للمساحات والمواقع الداخلية داخل المقصد سيتي إيدج، ورغم أن هذه الأسعار قد تبدو مرتفعة مقارنة ببعض المشروعات التي لا تزال تحت الإنشاء، فإن المقارنة العادلة يجب أن تأخذ في الاعتبار عنصر الجاهزية الكاملة والتشطيب الفوري والموقع المباشر أمام البرج الأيقوني.
تعرف على اسعار وخطط سداد وحدات مشروع مدينة نور طلعت مصطفى واحد من احدث وأهم مشروعات مدينة العاصمة الإدارية الجديدة.
أنظمة الدفع والسداد في المقصد العاصمة الادارية
وفرت الشركة المطورة عدة أنظمة مرنة للسداد حتى تناسب شرائح متنوعة من المشترين والمستثمرين. كما تكمن أهمية أنظمة السداد المتعددة في أنها تمنح المشتري فرصة امتلاك وحدة جاهزة في منطقة استراتيجية دون الحاجة إلى سيولة ضخمة فورية أو الدخول في قروض بنكية مرتفعة الفوائد. وفي ظل الارتفاعات الحالية في أسعار الفائدة داخل السوق المصري، تصبح خطط التقسيط المباشر بدون فوائد ميزة تنافسية حقيقية تقلل الأعباء المالية طويلة المدى وتحافظ على مرونة الاستثمار العقاري في المقصد العاصمة الجديدة.
- النظام الأول يعتمد على دفع 5% مقدم ثم 5% إضافية بعد 3 أشهر، مع تقسيط المبلغ المتبقي على 7 سنوات بدون فوائد.
- أما النظام الثاني فيعتمد على سداد 10% مقدم وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
- بينما يتيح النظام الثالث دفع 10% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات كاملة.
مميزات الاستثمار في كمبوند المقصد العاصمة
يُعد كمبوند المقصد العاصمة الإدارية من أقوى الفرص الاستثمارية داخل العاصمة الجديدة لعدة أسباب متداخلة، أهمها أنه من أوائل المشروعات التي تم تسليمها بالكامل بتشطيب كامل واستلام فوري، وهو ما يمنح المستثمر قدرة مباشرة على التأجير أو إعادة البيع دون انتظار سنوات طويلة. كما أن موقع المشروع في قلب R3 أمام البرج الأيقوني يضعه داخل أكثر مناطق العاصمة طلباً خلال المرحلة الحالية، خاصة مع انتقال المؤسسات الحكومية والشركات الكبرى تدريجياً إلى العاصمة الجديدة. كذلك تشهد أسعار العقارات في العاصمة الإدارية ارتفاعات مستمرة نتيجة زيادة الطلب وتطور البنية التحتية، وهو ما يعزز فرص تحقيق عائد رأسمالي مرتفع خلال السنوات المقبلة، سواء من خلال إعادة البيع أو التأجير السكني والإداري.
مميزات السكن في المقصد العاصمة الادارية الجديدة
يوفر المشروع ميزة الاستلام الفوري الكامل، وهي نقطة شديدة الأهمية للأسر التي لا ترغب في الانتظار أو تحمل مخاطر التأخير المرتبطة ببعض المشروعات الأخرى. كما تأتي الوحدات بتشطيب سوبر لوكس داخلي وخارجي يختصر على المشتري تكاليف وتجهيزات طويلة بعد الاستلام. انخفاض الكثافة السكانية داخل المشروع يمنح السكان هدوءاً وخصوصية حقيقية رغم قربهم من مناطق الأعمال والإدارة الرئيسية في العاصمة. كذلك يجمع المشروع بين السكن والعمل والخدمات في مكان واحد، وهو نموذج عمراني حديث يقلل زمن التنقل اليومي ويرفع جودة الحياة بشكل واضح.
نبذة عن شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري
تأسست شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري عام 2017 كشراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بنسبة 60%، وبنك الإسكان والتعمير بنسبة 38%، والشركة القابضة للاستثمار والتنمية بنسبة 2%. يبلغ رأس مال الشركة نحو 1.3 مليار جنيه، بينما تستند خبرتها الفعلية إلى تاريخ ممتد منذ عام 1979 عبر الجهات المشاركة فيها، وهو ما يمنحها خبرة تتجاوز 45 عاماً في السوق العقاري المصري.
تمتلك الشركة محفظة قوية تضم أكثر من 20 مشروعاً في 5 مناطق مختلفة داخل مصر، ما يجعلها واحدة من أهم الجهات المطورة للمشروعات السكنية والاستثمارية الكبرى. ومن أبرز مشروعاتها كمبوند المقصد العاصمة الادارية الجديدة، نورث إيدج العلمين، وزاهية المنصورة، وإيتابا الشيخ زايد، وداون تاون العلمين، والباروك العاصمة الإدارية، وجاردن سيتي العاصمة، وهي مشروعات عززت مكانة الشركة باعتبارها مطوراً يركز على المشروعات ذات القيمة العمرانية والاستثمارية المرتفعة.
عيوب ومشاكل كمبوند المقصد
قد يرى بعض المشترين أن أسعار وحدات كمبوند المقصد العاصمة الادارية مرتفعة مقارنة ببعض المشاريع المجاورة، غير أن هذه الأسعار تعكس حجم المشروع ومستوى تشطيباته وموقعه أمام البرج الأيقوني مباشرةً، فضلاً عن كونه المشروع الوحيد المكتمل والجاهز للسكن بتشطيب سوبر لوكس في هذه المنطقة.
