كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس The Mornings New Cairo، تخوض شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري، إحدى أعرق الأسماء في السوق المصري، تجربة مختلفة عن مشروعاتها السابقة عبر ذا مورنينج، الذي يمثل أول كمبوند شقق تطلقه الشركة على مساحة كبيرة نسبيا داخل التجمع الخامس، بعدما اعتادت التركيز على مشروعات الفلل والتاون هاوس في مناطق أخرى من القاهرة الجديدة.
اختارت الشركة منطقة الياسمين مقرا لمشروع ذا مورنينجز التجمع الخامس، وأقامته على مساحة 15 فدان، خصصت جزءا كبيرا منها للمسطحات الخضراء والنوافير الراقصة والبحيرات الصناعية. تضم القرية مزيجا من الشقق السكنية والأجنحة والوحدات الإدارية والتجارية بمساحات تبدأ من 50 مترا مربعا وتصل حتى 157 مترا مربعا، بما يمنح العميل خيارات واسعة تناسب حجم أسرته أو طبيعة استثماره المرغوب.
تبدأ أسعار شقق الغرفة الواحدة داخل كمبوند ذا مورنينجز من نحو 3,950,000 جنيه مصري، بينما تنطلق شقق الغرفتين من 8,690,000 جنيه مصري تقريبا. أتاحت شركة الأهلي صبور نظام حجز ميسرا بمقدم يبدأ من 5% فقط، مع تقسيط باقي المبلغ على مدى 10 سنوات كاملة، وهي شروط صممت خصيصا لتناسب شريحة واسعة من العملاء والمستثمرين الباحثين عن دخول السوق دون تحمل أعباء مالية مفاجئة.
موقع كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس
خريطة موقع كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس
يقع كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس في قلب منطقة الياسمين، على بعد خطوات محدودة من محور السادات، وبالقرب المباشر من شارع التسعين الشمالي، وهو موقع يمنحه سهولة اتصال فورية بأهم شرايين الحركة داخل التجمع الخامس، دون أن يفقد هدوء الطابع السكني الذي تشتهر به منطقة الياسمين تحديدا مقارنة بمناطق أخرى أكثر ازدحاما.
يستفيد سكان كمبوند ذا مورنينجز القاهرة الجديدة أيضًا من قرب موقعهم من مول سيتي سنتر ومركز كايرو فيستيفال سيتي وكمبوند تراينجل، أحد أكبر الوجهات التجارية والترفيهية في القاهرة الجديدة، وهو ما يعني إمكانية الوصول لتجربة تسوق عالمية المستوى خلال دقائق معدودة فقط دون الحاجة لقطع مسافات طويلة داخل مدينة مزدحمة.
أقرب الأماكن والطرق من كمبوند The Mornings New Cairo
يحظى سكان كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس بموقع يربطهم بسرعة بأهم الوجهات والمحاور الحيوية داخل منطقة الياسمين وما حولها. ومن أبرز هذه الأماكن:
- محور السادات على بعد خطوات قليلة من بوابات المشروع.
- شارع التسعين الشمالي بمساراته الرئيسية المتعددة.
- مول كايرو فيستيفال سيتي بتجربته التسوقية الشاملة.
- منطقة الياسمين بطابعها السكني الهادئ نسبيا.
- مجموعة من الكمبوندات السكنية المجاورة لكمبوند ذا مورنينجز من بينها كمبوند لين وود.
تصميم كمبوند The Mornings التجمع الخامس
ماستر بلان وتصميم كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس
راعت الشركة المطورة في تصميم كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس الجمع بين الطابع السكني الهادئ والوظيفة التجارية والإدارية، بحيث تتوزع المباني على شكل مجموعات متجانسة تحيط بها المسطحات الخضراء من كل جانب، مع الاهتمام بتصميم واجهات عصرية تعكس هوية شركة الأهلي صبور المعروفة في السوق منذ عقود طويلة.
استعانت الشركة بمصممين واستشاريين هندسيين متخصصين لتقسيم الأرض بطريقة مبتكرة تضمن توفير بيئة صحية للسكان، عبر مسافات فاصلة كافية بين المباني ونوافير مائية موزعة بعناية داخل الممرات الرئيسية، بما يخلق أجواء منعشة في كمبوند The Mornings New Cairo التي تختلف عن الطابع الرتيب لبعض مشروعات الشقق التقليدية المجاورة.
مساحة كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس
تصاميم الوحدات في كمبوند ذا مورنينج التجمع الخامس
قررت شركة الأهلي صبور ألا تكرر النمط المعتاد لمشروعات الشقق المزدحمة، فاختارت مساحة كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس تصل إلى 15 فدان، وخصصت جزءا كبيرا منها للمسطحات الخضراء والمائية بدلا من حشد أكبر عدد ممكن من المباني، وهو خيار انعكس مباشرة على جودة الحياة اليومية داخل الكمبوند.
جاء المخطط العام موزعا بين البحيرات الصناعية والنوافير الراقصة التي تضفي طابعا حيويا على المشروع، مع بوابتين رئيسيتين تنظمان حركة الدخول والخروج بسلاسة، وتخصيص جراج خاص تحت الأرض لكل وحدة سكنية، وهي إضافة عملية توفر على السكان مشكلة إيجاد مواقف للسيارات، خاصة في أوقات الذروة المسائية.
استكشف شكل الحياة السكنية في كمبوند لاش فالي القاهرة الجديدة من شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري حيث يعد مشروع سكني متكامل يتربع على مساحة 12 فدان موفرًا خيارات سكنية متعددة ومتنوعة تناسب مختلف احتياجات ومتطلبات العملاء المتنوعة.
مساحات وانواع وحدات كمبوند The Mornings New Cairo
نوعت شركة الأهلي صبور الوحدات داخل ذا مورنينجز التجمع الخامس لتشمل أكثر من غرض استخدام واحد، فبجانب الشقق السكنية التقليدية أضافت الأجنحة والوحدات الإدارية والتجارية، بما يفتح المجال أمام المستثمرين الباحثين عن نشاط تجاري إلى جانب السكن. وجاءت الوحدات كالتالي:
- شقق بغرفة نوم واحدة في ذا مورنينجز التجمع بمساحة تبدأ من 50 متر مربع.
- شقق بغرفتين نوم بمساحات متوسطة تناسب الأسر الصغيرة.
- شقق بثلاث غرف نوم بمساحة تصل إلى 157 متر مربع.
- أجنحة فندقية ووحدات إدارية وتجارية بمساحات متنوعة.
خدمات ومرافق كمبوند ذا مورنينجز القاهرة الجديدة
إطلالات وحدات كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس
قدمت شركة الأهلي صبور داخل كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس باقة خدمات تراعي احتياجات كل من يبحث عن سكن دائم أو فرصة استثمارية عبر التأجير، مستفيدة من خبرتها الطويلة في فهم متطلبات سوق العقارات المصري.
- بحيرات صناعية ونوافير راقصة منتشرة داخل المساحات الخضراء.
- جراج خاص تحت الأرض مخصص لكل وحدة سكنية.
- نظام إدارة إيجارية عبر شركة Bird Nest لأصحاب الوحدات الاستثمارية.
- منطقة تجارية وإدارية متكاملة داخل نطاق المشروع نفسه.
- بوابتان رئيسيتان تنظمان حركة الدخول والخروج بأمان.
- مساحات خضراء واسعة تغطي النسبة الأكبر من أرض المشروع.
- نظام حراسة وأمن مركزي على مدار الساعة.
- مسارات داخلية مخصصة للمشي بعيدا عن حركة السيارات.
أسعار وحدات ذا مورنينجز التجمع الخامس
يختلف سعر الوحدة داخل ذا مورنينجز التجمع الخامس تبعا لعدد غرفها ومساحتها وموقعها من البحيرات الصناعية أو المناطق التجارية، وهو ما يمنح العملاء نطاقا سعريا واسعا يستوعب فئات مختلفة من الباحثين عن سكن أو فرصة استثمارية.
تبدأ أسعار شقق ذا مورنينجز التجمع المكونة من الغرفة الواحدة من نحو 5,500,000 جنيه مصري، بينما تنطلق شقق الغرفتين من 11,000,000 جنيه مصري تقريبا، وترتفع الأسعار تدريجيا مع زيادة عدد الغرف والمساحة حتى تصل إلى 13,000,000 جنيه مصري للوحدات المكونة من 3 غرف، مع الأخذ في الاعتبار أن هذه الأرقام تخضع لتحديث دوري وفقا لمرحلة الطرح ونسبة الوحدات المتبقية المتاحة للبيع، وتتسم الاسعار بالمرونة أيضًا في كمبوند ديفينا جاردنز الشروق سيتي.
أنظمة الدفع وخطط السداد في كمبوند The Mornings New Cairo
سهلت شركة الأهلي صبور مسار التملك داخل ذا مورنينجز التجمع الخامس عبر خطة سداد مدروسة تناسب مختلف شرائح العملاء، بحيث لا يحتاج المشتري لتوافر سيولة مالية كبيرة دفعة واحدة عند التعاقد على وحدته المختارة.
يبدأ نظام الحجز في كمبوند ذا مورنينجز بمقدم لا يتجاوز 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة، على أن يقسط باقي المبلغ على أقساط متساوية تمتد لفترة تصل إلى 8 سنوات كاملة، وهو ما يمنح العميل هامشا زمنيا مريحا لترتيب موارده المالية دون الشعور بضغط السداد الفوري المرتبط عادة بالشراء النقدي المباشر.
مميزات الاستثمار في كمبوند ذا مورنينجز الأهلي صبور
شكل الحياة في شقق كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس
يستمد الاستثمار داخل ذا مورنينجز التجمع الخامس قوته من مزيج نادر بين موقع مركزي داخل التجمع الخامس، وسمعة شركة مطورة عريقة، ونظام إدارة إيجارية جاهز يقلل من عبء البحث عن مستأجرين على صاحب الوحدة الاستثمارية.
- موقع مركزي بمنطقة الياسمين قريب من محور السادات وشارع التسعين.
- قرب فوري من مول كايرو فيستيفال سيتي التجاري الترفيهي في كمبوند ذا مورنينجز.
- تنوع الاستخدامات بين السكني والتجاري والإداري داخل مشروع واحد.
- نظام تأجير جاهز عبر شركة Bird Nest يسهل على المستثمر.
- يحتوى كمبوند ذا مورنينجز جراج خاص تحت الأرض لكل وحدة يرفع من جاذبية إعادة البيع.
- سمعة شركة الأهلي صبور العريقة في السوق العقاري المصري.
عيوب ذا مورنينجز التجمع الخامس
قد يرى بعض العملاء أن مساحة بداية الوحدات عند 50 مترا مربعا صغيرة نسبيا مقارنة بمشروعات أخرى، إلا أن هذه المساحات المدمجة تحديدا تناسب فئة المستثمرين الباحثين عن وحدات سهلة التأجير بعائد سريع، أو الأفراد الراغبين في سكن عملي داخل كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس الذي ينفرد بموقع مركزي دون الحاجة لمساحات كبيرة يصعب تأثيثها أو صيانتها.
كما قد يعتقد البعض أن دمج الاستخدامات السكنية والتجارية والإدارية داخل مشروع واحد قد يقلل من الهدوء المتوقع في منطقة سكنية خالصة، غير أن التوزيع التخطيطي الواضح بين المناطق المختلفة، إلى جانب المسطحات الخضراء الفاصلة، يحافظ على مستوى مقبول من الخصوصية للوحدات السكنية البحتة داخل الكمبوند.
نبذة عن شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري
تعد شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري واحدة من أقدم وأعرق الشركات العاملة في السوق المصري، وقد بنت على مدار عقود طويلة سجلا حافلا من المشروعات السكنية الناجحة في مناطق مختلفة من القاهرة الجديدة، قبل أن تطرح كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس كأول تجربة لها في مشروعات الشقق على هذا النطاق الواسع من المساحة.
اعتمدت الشركة في تنفيذ المشروع على فريق من المصممين والاستشاريين الهندسيين المتخصصين، مع الحرص على تنويع الاستخدامات بين السكني والتجاري والإداري، بما يعكس خبرتها العميقة في قراءة احتياجات السوق المصري المتغيرة، ورغبتها في تقديم منتج عقاري يجمع بين الجودة والمرونة الاستثمارية في آن واحد.
