يحمل مشروع مدن رأس الحكمة Modon Ras El Hekma، طموحًا يتجاوز فكرة القرية السياحية التقليدية، فهو المشروع الذي تنفذه شركة مدن القابضة الإماراتية للتطوير العقاري داخل واحدة من أهم الصفقات الاستثمارية التي شهدتها منطقة الساحل الشمالي مؤخرًا، بالشراكة مع كيانات عالمية كبرى، ليتحول جزء من ساحل رأس الحكمة إلى مدينة ساحلية ذكية متكاملة تجمع السكن الفاخر بالفنادق العالمية والأنشطة الاقتصادية داخل نطاق واحد.
تقع مدن رأس الحكمة في منطقة سيدي حنيش برأس الحكمة، على واجهة بحرية تمتد لنحو 44 كيلومترا، وتغطي المرحلة الأولى منه وحدها مساحة 2000 فدان من إجمالي مخطط عام أكبر بكثير يصل إلى نحو 40,600 فدانا، وهو ما يجعله من أضخم المشروعات العمرانية التي تشهدها مصر حاليا على الإطلاق، وتضم المرحلة الأولى 7700 وحدة سكنية متنوعة بين الشقق والفلل، إلى جانب 7 فنادق عالمية فاخرة.
تبدأ أسعار الوحدات داخل مشروع Modon Ras El Hekma من نحو 14 مليون جنيه مصري، وترتفع تبعًا لمساحة الوحدة وموقعها من الشاطئ، يمكن للعميل حجز وحدته بمبلغ 500,000 جنيه قابل للاسترداد بالكامل، ثم استكمال التعاقد بمقدم يبدأ من 5% فقط، مع تقسيط باقي المبلغ على أقساط ممتدة حتى 8 سنوات، وهي شروط صممت لتناسب المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء.
موقع مشروع مدن رأس الحكمة
خريطة لوكيشن مشروع مدن رأس الحكمة
اخُتير موقع مدن رأس الحكمة تحديدًا بقلب مدينة رأس الحكمة بسبب مقوماتها الطبيعية النادرة والمتعددة، حيث تلتقي مياه البحر الأبيض المتوسط الفيروزية بشواطئ رملية ذهبية ممتدة، وهو ما دفع شركة مدن القابضة لاعتبار هذا الموقع نقطة انطلاق مثالية لأكبر مشروعاتها العمرانية خارج دولة الإمارات، خاصة مع وقوعه في منتصف المسافة تقريبًا بين القاهرة والإسكندرية.
يبعد المشروع عن العاصمة القاهرة بنحو 3 ساعات عبر الطريق الساحلي الدولي، بينما تقل هذه المسافة إلى ساعتين فقط في اتجاه الإسكندرية، وهو ما يمنح المشروع سهولة وصول من كلا الاتجاهين، ويجعله وجهة مطروحة أمام شريحة واسعة من سكان المحافظتين الأكبر كثافة سكانية في مصر.
أقرب الأماكن والطرق من مشروع Modon Ras El Hekma
يستفيد سكان وزوار مدن رأس الحكمة من موقع استراتيجي يربطهم بعدد من أهم محاور ووجهات الساحل الشمالي والمنطقة المحيطة. ومن أبرز هذه الأماكن:
- تقع مدن رأس الحكمة بالقرب من منطقة سيدي حنيش بمياهها الفيروزية النقية.
- الطريق الساحلي الدولي الرابط بين الإسكندرية ومطروح.
- مدينة الإسكندرية على مسافة نحو ساعتين فقط من مشروع مدن رأس الحكمة.
- العاصمة القاهرة على بعد يقارب 3 ساعات عبر الطريق الصحراوي أو الساحلي.
- يقع على مقربة من مجموعة من المشروعات السياحية الكبرى المنتشرة على امتداد رأس الحكمة.
- كما يقع مشروع وادي يم رأس الحكمة بقلب مشروع مدن رأس الحكمة.
تصميم مشروع مدن الساحل الشمالي
مساتر بلان وتخطيط مساحة مشروع مدن رأس الحكمة
اعتمدت شركة مدن القابضة على مزج التصميم المعماري الأوروبي بلمسات عصرية متطورة، في مشروع مدن رأس الحكمة عبر واجهات زجاجية واسعة تمنح شفافية بصرية وراحة للعين، مع الاستعانة بشركاء تصميم عالميين لضمان مطابقة المشروع لأعلى المعايير المعمول بها في المدن الساحلية الذكية حول العالم.
عند تنفيذ المخطط الهندسي لمساحة مشروع Modon رأس الحكمة تم مراعاة دمج المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية بين الأحياء السكنية المختلفة، مع تخصيص واجهة بحرية مباشرة لغالبية الوحدات، إلى جانب تصميم منفصل للمنطقة الفندقية والمنطقة الاقتصادية، بحيث لا تتداخل الحركة التجارية مع هدوء الأحياء السكنية المخصصة للإقامة الدائمة أو الموسمية، كما هو بالتحديد في قرية العلمين لاجونز الساحل الشمالي.
مساحة مشروع مدن رأس الحكمة
الوحدات المصيفية في مشروع مدن الساحل الشمالي
يمتد المخطط العام الكامل لمشروع مدن رأس الحكمة على مساحة تقارب 40,600 فدان، بينما خصصت المرحلة الأولى منه فقط لمساحة 2000 فدان شملت الجزء السكني والفندقي المطروح حاليا للبيع، وهو تدرج مرحلي يتيح للشركة المطورة ضبط جودة التنفيذ والالتزام بمواعيد التسليم بدلا من طرح المشروع بالكامل دفعة واحدة.
يتفرد مدن رأس الحكمة بحجم مخطط عام يصعب مقارنته بأي مشروع ساحلي آخر في مصر، إذ صمم ليكون مدينة متكاملة الوظائف وليس مجرد تجمع سكني للمصيف، بحيث تتوزع مكوناته بين الأحياء السكنية والمنطقة الفندقية والمنطقة الحرة اللوجستية والحي المالي والإداري.
أنواع ومساحات وحدات مشروع Modon Ras El Hekma
نوعت شركة مدن القابضة الوحدات داخل المرحلة الأولى من مشروع مدن رأس الحكمة لتغطي مختلف احتياجات العملاء، بين الشقق الفندقية والفلل المستقلة، مع تسليم جميع الوحدات كاملة التشطيب. وتتوزع الوحدات كالتالي:
- شقق فاخرة من غرفة إلى أربع غرف نوم بمساحات تبدأ من 110 مترا مربعا.
- وحدات مجموعة سي تاون كليفس بغرفتي نوم بمساحة تبدأ من 170 مترا مربعا.
- وحدات سي تاون كليفس بثلاث غرف نوم بمساحة تبدأ من 250 مترا مربعا.
- فلل مستقلة وتاون هاوس وتوين هاوس بمساحات تصل حتى 1000 متر مربع.
ويتوفر في قرية مروج الساحل الشمالي مجموعة متنوعة من الخيارات السكنية بمساحات متفاوتة وكونه منتجع صغير متكامل لا يضم خيارات كثير بل شاليها وفلل بمساحات تصل حتى 140 متر مربع بتصاميم هندسية فاخرة.
خدمات ومرافق مشروع مدن Modon Ras El Hekma
المرافق الخدمية في مشروع مدن راس الحكمة
يقدم مشروع مدن رأس الحكمة منظومة خدمات تتجاوز حدود القرية السياحية التقليدية لتشمل مكونات اقتصادية وتجارية متكاملة، وهو ما يجعله أقرب لمدينة صغيرة قائمة بذاتها منه إلى مجرد وجهة مصيفية موسمية.
- 7 فنادق عالمية فاخرة تديرها علامات تجارية مرموقة.
- منطقة حرة لوجستية وتكنولوجية لدعم الاستثمار التجاري.
- حي مالي وإداري يضم مكاتب شركات وبنوك عالمية.
- واجهة بحرية مباشرة تمتد لنحو 44 كيلومترا.
- بحيرات صناعية ومساحات خضراء تفصل بين الأحياء السكنية.
- وحدات مسلمة كاملة التشطيب متضمنة التكييفات والمطابخ.
- أنشطة رياضية وترفيهية متعددة تناسب كافة الأعمار.
- نظام أمن وحراسة متكامل يغطي كافة أحياء المشروع.
أسعار الوحدات في مشروع مدن رأس الحكمة
يتفاوت سعر الوحدة داخل مدن رأس الحكمة تبعا لعدة عوامل، أبرزها نوعها ما بين شقة فندقية أو فيلا مستقلة، ومساحتها، وموقعها من الواجهة البحرية المباشرة، وهو ما يخلق نطاقا سعريا واسعا يستوعب فئات متعددة من العملاء والمستثمرين المحليين والدوليين.
تبدأ الأسعار في منتجع مدن راس الحكمة من نحو 14,000,000 جنيه مصري للوحدات الأصغر مساحة، وترتفع تدريجيا لتصل إلى مستويات أعلى بكثير في حالة الفلل المستقلة الكبيرة التي قد تصل مساحتها إلى 1000 متر مربع، مع الأخذ في الاعتبار أن هذه الأرقام تشهد تحديثا مستمرا نظرا لحداثة طرح المشروع وضخامة حجم الطلب عليه.
أنظمة الدفع وخطط التقسيط في مشروع Modon Ras El Hekma
صممت شركة مدن القابضة نظام سداد يراعي طبيعة المستثمرين المستهدفين من مشروع مدن رأس الحكمة الضخم، سواء كانوا أفرادا يبحثون عن وحدة سكنية أو مستثمرين مؤسسيين يخططون لعائد إيجاري طويل الأجل داخل واحدة من أهم الوجهات الساحلية الناشئة في مصر.
يبدأ الحجز في مدن الساحل الشمالي بمبلغ 500,000 جنيه قابل للاسترداد بالكامل، يليه سداد مقدم تعاقد يبدأ من 5% فقط من قيمة الوحدة، على أن يقسط باقي المبلغ على أقساط متساوية تمتد حتى 8 سنوات، مع التزام الشركة بتسليم الوحدات كاملة التشطيب خلال مدة أقصاها 3 سنوات من تاريخ التعاقد.
استكشف اسعار الوحدات المصيفية في قرية هاسيندا راس الحكمة من تطوير شركة بالم هيلز للتطوير العقاري بأسعار تنافسية تبدأ من 12 مليون جنيه مصري وخطط دفع وتقسيط مرنة تصل لسنوات متعددة تواصل معنا وتعرف على جميع تفاصيل المنتجع.
مميزات الاستثمار في مشروع Modon راس الحكمة
يحظى الاستثمار داخل مدن رأس الحكمة بثقة استثنائية من السوق، نظرا لكونه جزءا من مشروع قومي عملاق يحظى بدعم حكومي مباشر وشراكة استراتيجية مع كيانات إماراتية وعالمية كبرى، وهو ما يمنحه ضمانات تنفيذ نادرا ما تتوافر في مشروعات القطاع الخاص المنفردة.
- دعم حكومي وشراكة إماراتية عالمية تعزز ضمانات التنفيذ والتسليم.
- يحتل مدن رأس الحكمة مخطط عام ضخم يصل إلى 40,600 فدان يمنح فرص نمو طويلة الأمد.
- مكون اقتصادي متكامل يشمل منطقة حرة وحيا ماليا إلى جانب السكني.
- واجهة بحرية استثنائية تمتد لنحو 44 كيلومترا في مشروع مدن.
- تسليم كامل التشطيب يقلل التكلفة الإضافية على المستثمر بعد الاستلام.
- نظام سداد مرن بمقدم 5% ومبلغ حجز قابل للاسترداد بالكامل.
عيوب ومشاكل مشروع مدن راس الحكمة
قد يرى بعض العملاء أن ضخامة مخطط مشروع مدن رأس الحكمة الذي يصل إلى 40,600 فدان تعني وقتا طويلا لاكتمال كل مراحله بالكامل، إلا أن الشركة المطورة تعاملت مع هذا التحدي عبر تقسيم المشروع لمراحل واضحة، بدأت بمرحلة أولى محددة المعالم على 2000 فدان فقط، بما يمنح المستثمر المبكر وضوحا كاملا حول ما سيحصل عليه دون انتظار اكتمال المخطط الكامل.
كما قد يعتقد البعض أن بعد الموقع عن القاهرة بنحو 3 ساعات يمثل عائقا أمام الزيارات المتكررة على مدار العام، غير أن هذا البعد النسبي هو ما حافظ على نقاء الشواطئ وهدوء المنطقة حتى الآن، إلى جانب أن ضخامة الاستثمارات الحكومية والخاصة في تطوير محاور الطرق المؤدية للمنطقة تعمل على تقليص زمن الرحلة تدريجيا خلال السنوات المقبلة.
نبذة عن شركة مدن القابضة الإماراتية للتطوير العقاري
تعد شركة مدن القابضة الإماراتية إحدى أكبر الكيانات الاستثمارية العاملة في قطاع التطوير العمراني بمنطقة الخليج العربي، وقد اختارت مصر تحديدا لتنفيذ أحد أضخم مشروعاتها خارج دولة الإمارات، في إطار شراكة استراتيجية تعكس ثقة عالمية متجددة في مستقبل السوق العقاري والسياحي المصري بشكل عام.
اعتمدت الشركة في تنفيذ مدن رأس الحكمة على التعاون مع كبرى الشركات العالمية المتخصصة في التخطيط العمراني والإدارة الفندقية، بهدف تقديم نموذج تنموي متكامل يجمع بين السكن الفاخر والسياحة العالمية والاستثمار الاقتصادي، بما يرسخ مكانة رأس الحكمة كواحدة من أهم الوجهات الساحلية الناشئة على مستوى منطقة البحر الأبيض المتوسط.
